新浪乐居讯2018年9月11日  临海市伟星房地产开发有限公司以4.12亿元竞得临海市大洋街道德仁路东侧、东方大道北侧地块，折合楼面价约6412元/平米（未考虑回购安置等因素），溢价率0%。  地块规划要求  地块出让面积35695平米，地上建筑面积64251平米，居住用地。最大容积率1.8，最大建筑密度30%，建筑高度大于30米，小于60米。  本宗地涉及地上建（构）筑物残值处置，竞得者须另行支付地上建（构）筑物残值79.6473万元。  物业管理用房面积按地块地上建筑总面积的7%配置，其中3%为物业管理办公用房，4%为物业管理经营用房。  在地块西北角配建15班制幼儿园一个，净建筑面积不少于6000平米，用地面积不少于9000平米，验收合格后无偿移交政府并负责办理不动产证。  地块周边配置地块周边配置图  地块位于东方大道北侧，与多个住宅小区隔东方大道相望，生活氛围较为浓郁，基本配套设施齐全。不足的是，地块附近大型商业资源相对缺乏，未来各小区交付后带来的人流量可能对该区域内交通造成一定的负担。  商业资源：临海总部经济商务区、台运广场、台州耀达商城等  教育资源：台州学院、哲商现代实验小学、浙江省台州中学、回浦中学等  交通资源：临海市客运中心、临海火车站等  医疗资源：台州医院新院区（预计2021年底投入使用）、临海市第一人民医院等  休闲资源：洛河公园等  地块周边楼盘  临海市城市东扩稳步进行，新城板块生活圈逐渐成型。目前，地块周边主要在售楼盘包括中梁·铂悦府（均价约17000-21000元/平米）、祥生·江山府（均价约20000-23000元/平米）、合景天峻玺悦（均价约16000-19000元/平米）、伟星·城市之光（待售）、伟星·国宾台（待售）等，以及台州联创竞得地块和合景新地块。  近两年，临海城区推地节奏加快，大洋板块项目分布较为密集。此次出让地块为今年临海城东板块出让的第三宗住宅地块，目前临海楼市库存相对充足，后续供应的增加让购房者对区位、价格等各方面有了更多的选择。临海作为地缘市场，以本地购房者为主，对市场的需求有限，供应放量或将影响单个楼盘的去化周期。  近阶段台州多个县市区土地供应集中爆发，房企拿地积极性大不如前。开发商受到一定的资金压力，拿地以及对产品的定位和定价等方面变得谨慎。此外，频繁的推地使得板块中竞品数量增多，房企营销压力变大，需采取更多方法来帮助去化，提升产品与价格的竞争力将变的尤为重要。
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