“金九”全国楼市成色不足，“银十”似乎也未给大家带来惊喜。

  虽然多个项目集中开盘，营销活动一波接一波，但不少项目优 惠增多，部分新盘更是在首次开盘即打出了“低价牌”。如南区某项目1.04万/平起，西区某项目1.15万/平起等。镇区方面，单价“9字头”的楼盘也更多见了。

  此外，宣称“单合同”也是近期中山楼盘常用的一个法子，毕竟以单合同结算可以大大减轻购房者的首付压力。

  有网友问，现在中山楼市是不是已经到了抄底期？Emmm……这个乐居君不敢说，近期不少业内人士表示，若政策基本面不变，明年上半年或许是置业中山的最好时机。但半年的时间会发生什么事，大家都不知道。

  乐居君向来的建议是，刚需看好就出手。

  下面，乐居君给大家播报一下近期房价动态，大伙自个琢磨琢磨。

  据乐居君不完全统计，10月份中山在售约140个楼盘中，环比9月价格上涨的有14个，价格下降的多达37个。

  价格上涨的楼盘，涨幅大多在1000元/平以内。较为明显的是位于三乡镇的东城天樾，在售90-146平三至五房，均价约16000/平，环比9月上涨约5000元/平。乐居编辑了解到，该项目年中期间价格为15000-17000元/平，8、9月份下降至11000元/平左右，目前又回升，可能是因为在售产品的调整致使价格波动大。

  价格下降的楼盘，降幅在1000元/平及以上的有5成，相比往期略为明显。其中降幅较大的有：位于东区的远洋世家，下降2000元/平，但在售已是最后一栋；位于石岐区的美林春天，下降4000元/平，据了解，美林春天因为前期处于基本无货可售状态，因此把价格拉高，近期新一批产品推出均价约14000元/平米；位于火炬开发区的福晟·钱隆湾畔，下降2500元/平。

  也有部分楼盘价格有小幅波动，如上个月上涨500元/平，这个月又下降500元/平。具体还是与产品或销售策略有关，大家如果有比较心仪的楼盘，不妨可以多留意相关动态。

  最后想要提醒大家的是，近期新推出的地块均要求商品房现售，按照一般项目的运转速度，从项目备案到建成大概需要2-3年的时间。也就是说，虽然目前中山存货尚足，但未来2、3年中山新房入市量或将大大减少。