根据克而瑞数据8月份宁波商品住宅共成交4228套房源，共48.7万平，环比下降23.3%。成交均价为21773元/㎡，环比下降1.2%。8月共供应3399套房源，供求比0.8。相较7月份，8月份下降的更为明显，成交环比下降23.3%。虽说7、8月是传统楼市淡季，接下去就是所谓的“金九银十”。不过按当前趋势和目前9月份的行情，你们所等待的这个“金九”可能来不了。住宅：鄞州领跑成交榜，龙湖景瑞星海彼岸拿下销冠 数据来源克而瑞  8月份的成交主力还是位于110-150㎡之间，其中130-150㎡的房源占比较多。看来现在市场中最受欢迎还是中户型。数据来源克而瑞8月份成交最多的是鄞州区，以1199套领跑。鄞州区的这个成交均价离30000元/㎡仅差一点点了，以均价来看的话，成交的房源刚需产品应该是寥寥无几，中高端产品占大多数。北仑区的成绩相当不错，以1134套占据第二，北仑的情况是主力楼盘入市热销时成交量会较多。江北区这次成交量不多，但是成交均价还是算挺高的。海曙区和镇海区并未有太大的变化。数据来源克而瑞8月份江北区的供应量最大，相较之下，成交量就显得偏少。北仑区和海曙区供应量和成交量相差不大。鄞州区供应量非常小，整整一个月仅供应167套房，在竞争压力如此大的鄞州区可是远远不够的。镇海区还是面对老问题，原来供不应求，现在供应量还少，那么成交量自然上不去。数据来源克而瑞看了上图就会对于近三个月的楼市变化有个清晰的了解。市场在逐渐从火热转冷，成交总价的下降是最好的体现。成交均价也有所下降，只不过下降的幅度不如总价明显。8月份龙湖景瑞星海彼岸以51102㎡的成交面积拿下了榜首的位子。此次榜单如果单看宁波市5区的则，大部分成交均价还是都属于超过20000元/㎡的，其他剩余地区的价格则较低，都是在10000元/㎡ 附近徘徊。每次看到成交金额排行榜的时候就会不禁感慨豪宅强大的战斗力，成交面积排第10的雅戈尔雅明花苑在成交金额上排到了第二位，41402元/㎡的均价，不愧是位于价格高台的鄞州区。土地：如履薄冰，大部分土地低溢价率成交8月份的拍地刚好是在头尾。在7月底的流拍发生后，关注土拍的人都开始感觉到土拍市场热度不再。甚至因为流拍的出现土拍市场可能会骤然变冷。不过好在8月2号的奉化5块地连拍，无一流拍，稳定住了局面。值得一提的是杭州滨江首入宁波拿下了奉化萧王庙陈家岙地块。看来虽然出现了流拍现在但宁波的地还是很吃香的。在月底拍卖的三块地则都是低溢价率成交，市场的变动让开发商现在拿地都较为小心翼翼。接下来让我们具体看下土拍的情况。
免责声明：日发国际期货官网所载文章、数据等内容仅供参考，投资者据此操作，风险自担。行情策略请联系QQ客服获取。