五一假期返工归来，万科也把节前的成绩单递交了上来。

5月6日晚间，万科企业股份有限公司发布公告称，4月单月实现合同销售金额601.7亿元，同比增长43.64%；合同销售面积370万平方米，同比增长43.63%。

作为第二季度的首月，4月份向来是房企开启销售旺季的起点。

万科也不例外，虽销售环比仅增长4.88%，但这是今年以来万科单月业绩首次破600亿，前3个月的销售则分别为488.8亿元、431.9亿元、573.7亿元；而去年，万科也仅有3个月份的销售成绩超过600亿元。

综合来看，今年前4个月，万科累计实现合同销售金额2096.1亿元，同比增长6.86%；合同销售面积1294.8万平方米，同比减少0.84%——这也是万科今年以来销售金额首次录得同比上升，扭转了下滑的局面。

值得一提的是，据观点指数发布的“2019年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100”数据显示，横向来看，前四个月，前三甲中仅有万科实现了累计销售额“扭亏为正”。

在投资者们紧盯着的土储方面，4月份，万科新增加项目8个，合计占地面积63.6万平方米，公司权益建筑面积为90.6万平方米，需支付权益价款为82.01亿元。按此计算，万科今年前4月共斥资387.26亿元拿地，拿地销售比约为18%。

相比前几月，万科在4月份的拿地节奏并不算快，不过落子的地点却耐人寻味。

香港算是万科的一个重返之地——万科在香港的起点要追溯到2013年，彼时，万科联手新世界发展以34.34亿港元竞得港铁荃湾西站TW6项目。

不同于在内地稳坐前三甲的姿态，万科在香港摆出一副“佛系”模样——在2014至2016年间，每年仅新增一宗土地，甚至于2017年，在合景泰富、龙光等内房企涌入港岛时，万科颗粒无收。

2018年3月，万科副总裁张旭在全年业绩会上表示，主要是因为香港的地价太贵了，所以迟迟没中标，未来万科在香港会审慎拿地。不过，2018年万科在香港的动作仍旧不大，主要是将以往新增的三个项目一次性推出。

今年4月23日，据港媒报道，香港何文田自由道13及13A号旧楼于上月获法庭颁出强制拍卖令并进行公开拍卖，强拍底价为2.491亿港元，最后由万科以底价成功获得该项目。

资料显示，该物业的注册地盘面积约为2445平方呎，座落于何文田胜利道西北面，自由道与胜利道交界。物业现状为一幢于1964年落成的九层高的住宅大厦，地下为6个商铺，估计将发展为商住项目。

4月3日消息，万科置业(香港)营销与客户关系部董事周铭禧对外表示，此前推出的香港新界屯门项目“上源”已销售697套，占可销售单位数量约75%，销售收入约44亿港元，项目平均呎价为1.16万港元，未来会根据市场及销售情况决定是否加推货量。

与香港一江之隔的广州，同样“等”来了万科的回归。

自2017年以551亿元高调竞得广信资产包后，万科在广州土地市场稍显沉默，只陆陆续续纳入黄埔、南沙几宗地块，去年更是毫无收获，更多是以旧改方式低调扩储。

今年4月29日，广州增城仙村镇沙滘村一宗宅地底价成功出让，竞得企业是久违的万科，成交总价12.26亿元。

据出让公告披露，该宗地位于增城区仙村镇沙滘村，宗地面积为4.91万平方米，容积率3.0，建筑面积13.62万平方米，起拍价为12.26亿元，扣除政府拆迁安置房1.5万平方米后，折合起拍楼面价约10114元/平方米。

销售、土储之外，万科最近在资本市场的一举一动同样瞩目。

最惹争议的是派息事件，4月8日傍晚，万科发布公告拟调整年度派息计划，调整的原因在于上月增发股份的动作。

2019年4月4日，万科以每股29.68港元的价格，成功发行总数约为2.63亿股新H股。据此，2018年度每10股可获派发的现金股息将由人民币10.70元调整至人民币10.451元，现金股息总额维持不变。

下调年度派息的消息一时间让股民们炸开了锅，对于大股东而言，影响则更为明显：以深圳地铁为例，持有万科A股29.38%股份的深圳地铁可获分红(含税)将减少超过8000万元，而持股14.67%的“宝能系”钜盛华及其一致行动人分红(含税)则将减少超过4000万元。

无论影响、博弈如何，派息下调已是事实，但在捕风逐影的消息之下，万科物业的资本之途仍旧令人迷惑。

4月11日，外媒援引知情人士透露，万科正考虑推动物业管理业务上市，目前已经与可能聘用的顾问讨论股票发售交易，IPO或会在明年进行，筹资规模可能高达10亿美元。

曾对外界表示“我就不上，我怕资本市场把我们引导坏了”的郁亮，这次仍旧让大家“失望”了。消息传出不久，万科物业随即紧急向媒体表示，目前没有上市计划。

在郁亮的打算里，在万科物业未到千亿级之前，可能永远都不会按下上市这颗按钮。目前，上市物管企业中尚无突破千亿市值，前有总市值最高的是碧桂园物业，后还有前仆后继赴港上市的物管公司们，如保利、蓝光、鑫苑等。