格隆汇4月14日丨阳光100中国(02608.HK)公布，2019年4月13日，公司拥有其全部已发行股本的55%附属公司长佳国际，拟向凯择有限公司出售目标公司卓星集团有限公司全部已发行股本及债权，应以现金支付的总代价为人民币约46.61亿元，包括权益代价人民币43.97亿元(可予调整)；及贷款代价人民币约2.64亿元。

交割后，目标公司将不再为公司的附属公司，且目标集团公司的财务业绩将不再合并入集团财务报表。

公告显示，目标公司的主要资产为位于中国广东省清远市清城区龙塘镇的物业开发项目，其地盘面积约515.62亩，计容面积约118.33万平方米，可开发作住宅用途。

值得注意的是，由于广州－清远城际轨道交通建设，根据清远德伦、清远威康及清远威泰(“三间项目公司”)于2012年11月2日与清远市土地开发储备局、广清城际轨道交通建设指挥部订立的收回国有土地使用权补偿协议，三间项目公司各自持有的位于广东清远市清城区龙塘镇陂坑生态工业园G25号的若干地块(“受影响地块”)被征收。根据补偿协议，受影响地块的部分将以置换地块交换，土地面积估计约102亩(“土地置换”)，其余部分将予征收并以现金方式补偿。

公司获相关政府部门告知，由于中国政府征地及轻轨建设时间需要，故土地置换的手续及流程尚未完成，但所有现金补偿已收悉。土地置换的完成时间将取决于多项因素，例如中国政府的土地储备，拆迁进度及土地供给的宏观控制，而这些因素并非公司所能控制。

总代价将根据置换地块的或然代价进一步调整。倘卖方根据股权及债权收购协议拟定的规划规定获得置换地块的土地权证，总代价将上调，上调金额为置换地块的代价金额，预计最高人民币约8.09亿元(“额外代价”)，乃按每平方米计容面积人民币3968元的基准计算，其乃由各方经参考邻近地块的市场价值后经公平协商协定。

预计集团将自出售事项录得除税前收益约人民币42亿元，出售目标公司的全部已发行股本及贷款使得公司提前获利退出，有利于改善其经营性现金流，持续降低公司的财务风险。此外，集团将自出售事项录得现金流入约人民币46.61亿元，其将改善集团的财务状况。集团拟将出售所得款项用于一般营运资金及于适当机会出现时用于潜在收购及投资事项。

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