9月14日  “金九”第一拍拉开帷幕  然而今日土拍情况不容乐观  仅成交1宗地  出让面积69.288亩，  揽金4.0187亿元。  一张图看懂今日土拍1
  今日土拍3宗地分别是瑶海区E1804地块、肥东县FD18-11地块和庐江县2018-15#地块。  这3宗地都是原定8月30日拍卖，延期至今日转挂牌出让的。  今日土拍3宗地仅成交1宗肥东FD18-11地块，现场一度冷场，用一个字形容，那就是惨！  看点1、尚泽置业以单价580万元/亩竞得肥东FD18-11地块  肥东FD18-11地块二度入市，该商住地块本来在4月公布，后数次延期，在6月15日未达底价流拍，在8月土拍中又重新拍卖，可是又再次延期到9月转挂牌。竞买保证金从1.5亿元变成了6000万元，足足降价了9000万元。  今天下午，肥东FD18-11地块仅一位竞买人----安徽尚泽置业有限公司参与竞拍。2
  最终，安徽尚泽置业有限公司以580万元/亩竞得肥东FD18-11号地块，住宅楼面价4349.98元/㎡，商业楼面价2899.98元/㎡，总价40187.04万元，溢价率45%。3
  地块信息：  肥东FD18-11地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角，面积69.288(其中商业15.004亩)，规划用途为商业居住，出让年限商业40年、居住70年，容积率居住≤2.0、商业≤3.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.5亿元。  肥东FD18-11地块紧邻东方樾府，与中梁美好上院、华润紫玥台一并形成居民区。毗邻东风大道和淮南路，周边分布有地铁2号线，以及规划中的地铁6号线，未来出行便捷。4
  附近配套基本集中在地块向南550米之外区域，也就是铁路北路沿线以南区域。其中距离红星美凯龙合肥东部新城商场约1.2公里，距离永辉超市约600米左右。  周边学校有合肥师范附小肥东校区、合肥48中肥东校区，教育配套良好。  但是该地块对开发企业要求较高，要求配建面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目。项目建成后房屋全部自持，否则，视为违约，这些条件也可能是造成地块之前出让坎坷的原因。  另外，这应该是尚泽在肥东落下的第三子了，目前尚泽琪瑞公馆、尚泽琪瑞康郡都处于尾盘状态，开发商需要补仓，所以尚泽置业拿下该地块并不让人意外。  无论如何，作为今日唯 一成功竞拍的房企，还是恭喜尚泽！  看点2、瑶海区E1804地块未达底价流拍  瑶海区E1804地块是今天最先拍卖的地块，依旧只有保利一位竞买人，最终，保利报价470万元/亩，表示不再加价。  开场仅四分钟，主持人便宣布瑶海区E1804地块未达底价流拍。  地块信息：  （瑶海区E1804地块航拍图见左下角原文链接）  瑶海区E1804地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东，土地面积为106.7599亩，规划用途居住、服务设施用地，出让年限70年，容积率A、B地块≤2.0，C地块≤0.8，D地块≤1.3，参考地价450万元/亩，竞买保证金2.5亿元。  瑶海E1804号地块，从2.5亿保证金下调至1亿，下调幅度超5成。5
  瑶海区作为本场土拍唯 一一宗市区地块，居住氛围浓厚，周边有恒大城、华凌锦苑、皇马花园等小区。  但是目前周边新房较少，距离最近的南边有美好时代、安建翰林天筑、龙湖春江郦城等盘，东边有万科文一未来之光，区域二手房价格在1.2万/平左右，新房在1.3万/平-1.4万/平之间，部分楼盘价格较高。6
  地块学区配套完善，除了紧邻明皇路小学外，距五十五中琥珀名城校区仅有800m。  地铁方面，地块周边有2号线经过，其中距离地铁2号线三十埠站约1.3km。不过地块东北侧紧邻铁路，受噪音干扰较大，东侧和北侧以厂区为主，居住环境受到一定影响。  据统计，今年到目前为止，瑶海区仅出让2宗住宅地块。  1、瑶海区E1801地块  原定3月23日拍卖出让，因竞买人数不足，延期至4月12日转挂牌出让。最终以908.17万元/亩被龙湖竞得，楼面价6192.04元/㎡。  2、瑶海区E1803地块  原定6月28日拍卖出让，因竞买人数不足，延期7月18日挂牌出让，7月18日当天只有金科1位竞买人，最高报价730万/亩，未达底价流拍。  可见，瑶海区几宗地块拍卖历程还是十分曲折的。  另外，对于瑶海E1804地块前期反复流拍局面，真的不是一般的尴尬，据传，该地块上一次预备上市的时候，也仅有保利一家竞买人，所以转了挂牌。  地块周边的两个新盘，禹洲郎溪上里和保利海上明悦，目前的状况都不太好，不然面对市区的居住地块，开发商也不会如此谨慎了。  禹洲郎溪上里：2016年4月28日，禹洲地产竞得瑶海东E1601号地块当时居住楼面价为10170.10元/平米，总价23.89亿元，住宅溢价率达294.19%。  2018年8月28日，拿地整整28个月后，禹洲郎溪上里首次备案价出炉，备案10#、23#楼，共216套毛坯高层，均价15697.73元/㎡！  这个备案价着实是当不起当初的楼面价。  保利海上明悦：同样2016年4月28日拿地，楼面价12180元/㎡，是瑶海区最贵的楼面价地王，已经过去28个月了，去年年底售楼部开放以后就再无动静了。  依据这两个项目的情况来看，瑶海E1804地块遭此冷遇也算是情理之中了。  看点3庐江2018-15#地块未达底价流拍  庐江县2018-15#地块是本次土拍竞买人最多的地块，8号金鹏、18号金茂和66号参与竞拍，不过现场一度出现冷场的状态，场面十分尴尬，  最终还是未达保留底价，遗憾流拍。  地块信息：  庐江2018-15#地块位于庐城镇周瑜大道以南、湖岗路以东，面积95.04亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价220万/亩，竞买保证金1.1亿元。  庐江县2018-15#号地块，保证金从1.1亿下调至5000万元。  该地块东临合铜公路，西行链接城际高铁、京台高速；北上接入徽州大道南延，交通非常便捷。  周边有安德利广场，周瑜广场，游玩、购物、娱乐等配套设施齐全，可以算的上是优质地块了。  看点49月底合肥再推10宗1070亩地！  如今，“金九”第一战已经打响，但是情况不容乐观。  据统计，合肥9月28日还有10宗地将拍卖。  其中，居住用地共有五块，分别是包河区S1807号居住地（38.6366亩）、滨湖区BH2018-03号居住地（225.0951亩）、滨湖区BH2017-06号居住地（182.9565亩）、巢湖市2018-23号居住地（102.075亩）、肥西[2018]16号居住地（231.0838亩），总面积约779亩。7
  （点击查看大图）8
  （附：滨湖BH2017-06号地块土地面积和容积率有所更改）  如今，全国多地土拍市场遇冷，流拍频现。从一线到二三线城市全部中招。  而上一次（8月30日）土拍十分激烈，被誉为“合肥楼市、土市风向标”，有业内人士表示上次的土拍结果给了楼市一些转暖的希望。不过根据今日土拍情况来看，土市似乎又要开始“凉凉”。  但是换个角度来说，今日几宗地块有个特点，都是挂牌地块，是之前报名未满延期的地块，也就是说之前就不是很被看好的地块，一定程度上来说，是不能代表合肥目前的土市情况的。  结语  虽然本月第一场土拍惨淡收场，但是接下来的10宗1070亩地还是值得期待的。  如今正是“金九银十”的旺季，接下来房企是不是要蓄势待发，好好竞拍一番，我们拭目以待。  （获取更多合肥楼市最新信息请关注：合肥城记）
免责声明：日发期货官网所载文章、数据等内容仅供参考，投资者据此操作，风险自担。行情策略请联系QQ客服获取。