中国停车第一股首程控股（HK.0697）8月31日发布中期业绩，归属母公司股东净利达4.41亿港元，较去年同期大幅增长45%，与8月初公布的盈喜公告中所提及“增长不少于30%”相比，超出了市场的普遍预期。公司中期股息规模增至3亿港币，较去年同期暴增50%。

　　2020年是首程控股转型停车业务的第三年，经历了两年的业务培育期后，停车业务终迎盈利，上半年实现收入1.55亿港元，同比增长126%，实现净利2.18亿港元，首次实现盈利，累计签约车位规模已到10.68万个，较去年同期实现翻倍增长。首程控股立足京津冀、长三角、大湾区和西南区四大区域，在2020年上半年签约3万余个车位，包括保定市城市级停车项目、南京建邺区停车项目、上海浦东国际机场P1P2停车楼项目等行业标杆项目。

　　除市政配套、商业办公、路侧停车外，首程控股引入了新的产品线——产权车位租售，公司已与国内地产龙头企业达成合作，获取优质项目的车位产权，在长期运营过程中获取租金收益的同时，亦可享受资产增值收益。而对停车产权车位的投资，是通过投资基金的模式达成，并不会改变停车业务整体的轻资产模式。

　　公司2020年上半年基金业务实现收入1.03亿港元，同比增长22%，实现净利0.77亿港元，同比增长67%。据公告，首程控股与著名房地产开发运营公司铁狮门合作的首奥产业园区项目正在动工建设，预计于2021年5月投入使用，未来将成为首钢园区服务2022年北京冬奥会及周边市民的首个大型商业综合体。

　　值得注意的是，公司投资标的八亿时空（代码：688181）于年初登陆A股科创板，此后，公司管理的多只基金共同投资的理想汽车（代码：LI）成功登陆纳斯达克。

　　首程控股股价再创新高，并一度超过2015年牛市中的股价高点。市场分析表示，首程控股商业模式与物业管理公司极为类似，参考物管公司30倍左右的平均PE估值倍数，首程控股的合理市值预计将为200亿元港币。国信香港首次给予公司买入评级，目标价2.44港元。

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