放宽首置按揭成数利好本地地产股？

　　香港政府发布最新《施政报告》，住房政策为市场关注焦点。除了此前传闻的运用《收回土地条例》收回私人土地兴建公屋、居屋及首置外，政府提出放宽首次置业人士的按揭保险计划，降低购房的首付门槛。消息刺激沉寂多时的本地地产股走升，龙头开发商新地（16.HK）、新世界（17.HK）一度升约5%，本地地产经纪行美联集团（1200.HK）急升逾10%。

　　地产市场的气氛较受影响，整体成交下滑，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）从高位跌约4%，但较去年底仍录得升幅。加上全球经济放缓及贸易争端不断，不少开发商近期推出的新盘定价保守，并推出多项优惠吸引买家，唯住房供应仍难以满足需求。根据本次施政报告，首次置业人士可申请最高9成按揭贷款的楼价上限，将由现时400万元提升到800万元，而可申请最高8成按揭贷款的楼价上限则由600万元提升到1，000万元，后者包括自用楼换楼按揭。乍一看，首付80万已可购买800万的住屋，大大降低了“上车”门槛，刺激二手房的购买需求，二手业主可能因此更不愿意减价出售，令楼价企稳回升。而二手楼市场回暖，也会刺激新楼销售，对本地地产商是一大利好。不过，首付门槛降低的同时，借贷压力测试难度并未减轻，以800万的住房计，每月供款达近2.9万，收入要求约7.5万，政策受惠的人数仍有限。短期内对市场的实质影响不大，但提供了炒作借口。

　　英国脱欧谈判亦有突破，若四季度不稳定因素得到暂时性的解决，则恒指有望反弹，现时落后的本地地产股亦有机会补涨，首选新地（16.HK）、恒地（12.HK）、领展（823.HK）。

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