最近一直在说金九银十的市场让人有点看不准。 一边神盘降低进入门槛，一边高价盘疯狂备案。昨天，又有一个项目备案了。瑶海区某盘沉静近3年再次备案住宅！一、信地城市广场时隔三年再备案 瑶海区信地城市广场时隔三年再次备案住宅！备案楼号13#，共180套房源，装修交付。毛坯均价12000.33元/㎡，装修均价2000元/㎡。对比2015年，该项目最后一次备案价，备案价上涨4421.39元/m2。上次备案的6#楼目前已于2017年交付并入住，本次备案的13#楼在6#楼的后方，官方已经明确表明该栋2020年交付。追溯到该项目拿地是在2007年，等到2020年12月30日，13#楼交付的时候，住宅产权已经过了14年之久……虽然产权剩下56年并不算很少，但是想想确实有点不太舒服……二、项目加推户型暂定93-134m2 信地城市广场规划：占地面积：279333平方米建筑面积：1000000平方米容积率：2.73绿化率：40%停车位：12.79万平方米综合停车场，5213个停车位楼栋总数：20栋总户数：2336户物业公司：信地物业物业费楼层状况：信地城市广场1#楼是写字楼，2#楼为公寓，3#（32层），4#楼（32层）是高层住宅，两梯四户，5#楼是挑高住宅。商铺包括A#、B#、C#、D#、E#楼。 信地城市广场三期住宅藏龙包括1栋公寓楼和14栋住宅楼；玲珑公馆第2季为15#楼（31层）6梯14户！主推户型93m平方-1342，顶层复式，面积139-228m2。目前项目内没有关于项目开盘首付及其他信息。目前预计首付5成，装修部分应该是全款与首付一同支付。会不会有优惠暂且不清楚。三、区位优势强，配套相对较弱 从区位上看，位于一环旁，属于老城区的老项目，周边配套齐全相对新城来讲，非常有老城区的韵味。周边四条城市主干，东至铜陵北路，西侧全椒路，北靠站前路，南抵凤阳路。项目总占地419亩。距离合肥汽车客运站总站和合肥站都在1公里之内，是曾经的交通枢纽旁边的项目。现在合肥站每日的客流量依旧不小，所以项目地位也是有目共睹的。教育配套先对欠缺，社区内部无配套幼儿园。中学是十一中。医疗配套也相对较弱。整体配套来讲，区位是其最大价值。从价格上来讲，现在瑶海区1.5万/m2以下的项目也不少，相对比来看，信地城市广场并不占太大优势。四、瑶海8个1.5万以下项目，适合刚需置业 在一众老城区中，瑶海区还真的要属于合肥房价洼地了。虽然瑶海某地W项目最近有了动作，但区域内由于限价原因，普遍在售项目均价偏低。在东部新中心的推动下，也有不少刚需愿意置业瑶海，看好其发展未来。目前区域内在售低价房源8个，从新房数量上到价钱都比较适合刚需，还有纯新盘待入市，不怕是限量尾盘。老城区生活氛围好，基础设施齐全，可选择性多。除1.5万组团项目，也有不少项目与包河、庐阳相连，配套更优，均价在1.7万左右，比如坝上街。结语 在合肥站附近出现住宅是不容易的，老城区的整改拆迁都是慢动作，区域饱和度较高，新项目不多得。准备在附近置业的朋友们不要错过机会。
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